MyGE მეთოდოლოგია

რა არის MyGE

MyGE არის დამოუკიდებელი პორტალი საქართველოში უძრავი ქონების ძიებისა და ბაზრის ანალიზისთვის. ჩვენ ვაჩვენებთ ბმულებს ორიგინალ განცხადებებზე, მაგრამ საიტის მთავარი ღირებულებაა ქალაქების, უბნების, ფასების, ქირის და შეთავაზების სტრუქტურის შედარება MyGE-ის ბაზის მიხედვით.

MyGE არ არის უძრავი ქონების სააგენტო, არ იღებს გადახდებს ობიექტებისთვის და არ იძლევა განცხადების ხელმისაწვდომობის გარანტიას. გადაწყვეტილებამდე მომხმარებელმა უნდა გადაამოწმოს ორიგინალი წყარო.

რა მონაცემები გამოიყენება

ანალიტიკისთვის გამოიყენება MyGE-ის ბაზაში ხელმისაწვდომი ჩანაწერები: ქალაქი, უბანი, გარიგების ტიპი, ფასი, ვალუტა, ფართობი, ოთახები, წყარო, განახლების თარიღი და ორიგინალი URL. თუ ზოგი ველი აკლია, ჩანაწერი მონაწილეობს მხოლოდ იმ გამოთვლებში, სადაც მონაცემები საკმარისია.

ფასები კოლექციის მონაცემებში USD-ში ნორმალიზდება. ფასი მ²-ზე ითვლება მხოლოდ მაშინ, როცა ფასიც და ფართობიც ვალიდურია.

სტატისტიკის პერიოდი

სულ განცხადებების რაოდენობა აჩვენებს MyGE-ის ბაზაში ხელმისაწვდომ ჩანაწერებს ნორმალიზაციისა და საჭიროების შემთხვევაში დუბლიკატების გამორიცხვის შემდეგ. ბაზრის ფასები, მედიანები და ფასი მ²-ზე ითვლება ახალი განცხადებებიდან, ჩვეულებრივ ბოლო 30 დღიდან.

თუ ქალაქში ან ქონების ტიპში არჩევანი მცირეა, გამოიყენება გაფართოებული 90-დღიანი პერიოდი. ამიტომ ბაზაში ჩანაწერების საერთო რაოდენობა შეიძლება მეტი იყოს, ვიდრე მიმდინარე ფასების ანალიტიკაში გამოყენებული განცხადებების რაოდენობა.

როგორ ითვლება მაჩვენებლები

ჩვენ გამოვრიცხავთ არასრულ და აშკარად არასწორ ჩანაწერებს: განცხადებებს ქალაქის ან ფასის გარეშე, ნულოვან ფართობს, უკიდურეს ფასებს ან ფართობებს და გაყიდვის/ქირის ჩანაწერებს გონივრული დიაპაზონების მიღმა. გაწმენდის შემდეგ ითვლება რაოდენობა, მედიანა, საშუალო, p25 და p75.

მედიანა საშუალოს გვერდით ჩანს, რადგან ის უკეთ ამცირებს გამონაკლისების გავლენას: ერთი ძალიან ძვირი ან შეცდომით შეყვანილი განცხადება ბაზრის სურათს ნაკლებად ამახინჯებს.

შეზღუდვები და შესწორებები

მონაცემები შეიძლება განსხვავდებოდეს ორიგინალი წყაროსგან განახლების დაგვიანების, განცხადების წაშლის ან წყაროს შეცდომის გამო. შესწორების ან წაშლის მოთხოვნისთვის მოგვწერეთ contact@myge.ge-ზე და მიუთითეთ MyGE-ის URL და ორიგინალი URL.

სტატისტიკა არის შედარებისთვის განკუთვნილი ორიენტირი და არა კონკრეტული ბინის შეფასება ან იურიდიული რჩევა.