Методология MyGE

Что такое MyGE

MyGE - независимый портал для поиска и анализа недвижимости в Грузии. Мы показываем ссылки на оригинальные объявления, но главная ценность сайта - сравнение городов, районов, цен, аренды и структуры предложения по собственной базе.

MyGE не является агентством недвижимости, не принимает оплату за объекты и не гарантирует доступность объявления. Перед решением пользователь должен проверить оригинальный источник.

Какие данные используются

Для аналитики используются доступные записи из базы MyGE: город, район, тип сделки, цена, валюта, площадь, комнаты, источник, дата обновления и ссылка на источник. Если часть полей отсутствует, запись может участвовать только в тех расчетах, где данных достаточно.

Цены нормализуются в USD на уровне данных коллекции. Цена за м² считается только там, где есть корректные цена и площадь.

Период статистики

Общее количество объявлений показывает записи, доступные в базе MyGE после нормализации и удаления дублей, если такая обработка применяется. Рыночные цены, медианы и цена за м² рассчитываются по свежим объявлениям: обычно за последние 30 дней.

Если по городу или типу недвижимости данных мало, используется расширенный период до 90 дней. Поэтому общее количество записей в базе может быть больше, чем количество объявлений, использованных в текущей аналитике цен.

Как считаются показатели

Мы исключаем неполные и явно некорректные записи: объявления без города или цены, нулевую площадь, экстремальные значения цены и площади, а также аренду и продажу вне разумных диапазонов. После очистки считаются количество объявлений, медиана, среднее, p25 и p75.

Медиана используется рядом со средним, потому что она устойчивее к выбросам: одно очень дорогое или ошибочное объявление меньше искажает картину рынка.

Ограничения и исправления

Данные могут отличаться от оригинального источника из-за задержки обновления, удаления объявления или ошибки в исходном объявлении. Для запроса исправления или удаления объявления напишите на contact@myge.ge и укажите ссылку MyGE и оригинальный URL.

Статистика является ориентиром для сравнения, а не оценкой конкретной квартиры или юридической рекомендацией.